房屋买卖合同不能履行该怎么办

法律分析：
（1）房屋买卖合同不能履行时，首要工作是确定不能履行的原因。不可抗力因素如自然灾害等导致的，可依据法律规定部分或全部免除责任，不过责任方要及时通知对方且提供证明。

（2）若因一方违约致使合同无法履行，守约方有权利要求违约方承担违约责任。承担方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。若合同中有违约金约定，可要求违约方支付；若有定金约定，则能适用定金罚则。

（3）当双方对不能履行的原因及责任承担存在争议时，可先尝试协商解决。协商不成，就按照合同约定的争议解决方式，通过仲裁或者诉讼途径来维护自身合法权益。

提醒：
遇到房屋买卖合同不能履行的情况，要及时保留相关证据。不同情况责任认定和处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）确定不能履行原因：需先判断是不可抗力（如自然灾害），还是一方违约导致合同不能履行。

（二）不可抗力情况处理：若是不可抗力，部分或全部免除责任，但要及时通知对方并提供证明。

（三）违约情况处理：若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若有违约金约定，可要求支付违约金；有定金约定，可适用定金罚则。

（四）争议解决：双方对原因及责任有争议，先协商；协商不成，按合同约定通过仲裁或诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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1.房屋买卖合同无法履行时，先明确原因。若是不可抗力，如自然灾害，可部分或全部免责，但要及时告知对方并提供证明。

2.若一方违约致合同无法履行，守约方可要求违约方担责，方式有继续履行、补救或赔偿损失等。有违约金约定的，可要求支付；有定金约定的，适用定金罚则。

3.双方对原因和责任有争议，先协商，协商不成，按合同约定，通过仲裁或诉讼维权。
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结论：
房屋买卖合同不能履行时，要先明确原因，不可抗力致不能履行可部分或全部免责，一方违约则守约方可要求其担责，有争议可先协商，不成可通过仲裁或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当房屋买卖合同不能履行时，不同原因对应不同处理方式。若因自然灾害等不可抗力因素，当事人可部分或全部免除责任，但要及时通知对方并提供证明，体现了法律对不可预见、不可避免情况的合理考量。若一方违约导致合同无法履行，守约方有多种途径维护权益，既可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施，也能要求其赔偿损失。若合同中有违约金或定金约定，可按相应规则处理。当双方对原因和责任有争议时，先协商能以平和方式解决问题；协商不成按合同约定进行仲裁或诉讼，保障了当事人的合法权益。若你在房屋买卖合同履行中遇到此类问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为你提供专业的法律建议和解决方案。
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1.房屋买卖合同不能履行时，要先明确不能履行的原因，再根据不同情况确定责任承担。因不可抗力如自然灾害导致的，可部分或全部免责，但要及时通知对方并提供证明。若一方违约致使合同无法履行，守约方可要求违约方承担违约责任。双方对原因和责任有争议时，可先协商，协商不成通过仲裁或诉讼解决。
2.解决措施和建议：
遭遇不可抗力的一方应及时收集相关证明材料并通知对方，以保障免责权益。
守约方在追究违约方责任时，根据合同约定和自身损失情况，合理选择继续履行、补救措施、赔偿损失、违约金或定金罚则等方式。
双方出现争议协商无果时，尽快按合同约定的争议解决方式进入仲裁或诉讼程序，维护自身合法权益。