房子长期不住，可减免物业费吗?

房子长期不住时，处理物业费问题可能面临以下法律风险。
1、欠缴物业费的经济损失风险：若未按规定缴纳物业费，物业公司可依据合同约定收取滞纳金（通常按日计算，比例为千分之三至千分之五）。例如，某业主拖欠1万元物业费达1年，按日千分之三计算，滞纳金可达10950元，远超本金。
2、诉讼时效与举证不足风险：物业费纠纷诉讼时效为3年，若物业公司在时效内起诉，业主需举证证明自己符合减免条件（如合同约定或地方政策），若无法提供充分证据（如缺失空置证明、合同条款不明确），法院可能判决业主全额补缴费用。
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针对您房子长期不住想减免物业费的问题，以下是几点实用行动建议。
1、查阅物业服务合同：仔细查看合同中关于“空置房屋”“费用减免”的条款，确认是否有可依据的约定，这是主张减免的直接合同依据。
2、咨询当地住建部门或物业办：了解房屋所在地是否有空置房物业费减免的地方性政策（如减免比例、申请条件等），部分城市对长期空置房屋有明确的费用优惠规定。
3、准备房屋空置证明材料：如需要申请减免，提前准备好水电气缴费记录（显示用量极低）、物业巡查记录、房屋未装修或未出租证明等，证明房屋确实处于长期空置状态。
4、主动与物业公司协商：携带合同条款、地方政策及空置证明，与物业公司友好沟通，说明情况并提出减免申请，争取达成书面协议。
选择解决方案时，需优先以合同约定和地方政策为依据，协商不成可进一步通过业主委员会或法律途径处理。如果您需要更详细的政策解读或协商技巧，建议进一步向专业律师咨询。
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关于您问的房子长期不住，可减免物业费吗，这一问题在法律上有明确依据。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
该条款明确物业费的缴纳义务基于物业服务合同产生，核心是业主与物业公司之间的合同关系，而非业主是否实际居住。您的房子长期不住属于业主对房屋的使用状态，并不影响物业服务合同的履行——物业公司已按合同约定对小区公共区域（如绿化、安保、清洁等）提供了服务，业主即应履行缴费义务。除非合同另有约定或当地有特殊法规，否则“长期不住”本身不能成为减免物业费的法定理由。
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您问的房子长期不住，可减免物业费吗，这需要根据具体情况来看。
房子长期不住是否可以减免物业费，需依据物业服务合同约定及当地法规综合判断。
如果物业服务合同中明确约定了房屋空置可减免物业费的具体条件（如空置时间、申请流程等），则可按合同约定申请减免；若合同未作约定，需查看房屋所在地是否有空置房物业费减免的地方性法规，例如部分地区规定空置房屋可按70%-90%缴纳物业费；若既无合同约定也无地方性法规支持，一般情况下仍需全额缴纳物业费，因为物业费主要用于维护小区公共区域和设施，与业主是否实际居住无直接关联。