已出租的房屋可以抵押吗

已出租的房屋可以抵押，抵押后不影响其出租和使用。房屋所有权人抵押已出租房屋时需书面告知承租人，且抵押不影响原租赁关系，遵循“买卖不破租赁”规则，原租赁合同对新所有权人仍有效，承租人可继续使用房屋。

但当抵押人未履行债务，抵押权人实现抵押权对房屋进行拍卖、变卖等情况时，会对承租人使用房屋造成一定影响。不过承租人的合法租赁权益受法律保护。

为保障各方权益，建议如下：
1.房屋所有权人抵押房屋前务必书面告知承租人，履行告知义务。
2.承租人在租赁房屋时可了解房屋是否存在抵押情况，提前做好应对准备。
3.若因抵押权实现影响租赁，承租人可通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）根据民法典，已出租的房屋能够抵押，财产抵押不影响其出租和使用。这为房屋所有权人在盘活资产时提供了更多选择。
（2）房屋所有权人抵押已出租房屋时，有书面告知承租人的义务。这保障了承租人的知情权。
（3）“买卖不破租赁”规则适用于已出租房屋抵押情况。即便房屋因抵押被处分，原租赁合同对新所有权人仍有效，承租人可继续按约使用房屋。
（4）若抵押人未履行债务，抵押权人实现抵押权，如拍卖、变卖房屋，可能影响承租人使用房屋，但承租人合法租赁权益受法律保护。

提醒：
房屋所有权人抵押已出租房屋要及时书面通知承租人；承租人遇到房屋因抵押被处分情况，可依法维护自身租赁权益，不同案情解决方案不同，建议咨询分析。
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1.已出租房屋能抵押，按民法典，财产抵押不影响出租和使用。
2.房屋所有权人抵押已出租房屋，要书面告知承租人。抵押不影响原租赁关系，遵循“买卖不破租赁”，即便房屋被处分，原合同对新所有权人仍有效，承租人可继续使用。
3.若抵押人未履行债务，抵押权人实现抵押权，如拍卖、变卖房屋，可能影响承租人使用，但承租人合法权益受法律保护。
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（一）若你是房屋所有权人，想将已出租房屋抵押，要书面告知承租人，保证后续抵押和租赁流程合法合规。
（二）若你是承租人，在已知房屋被抵押的情况下，可安心按原租赁合同使用房屋。若房屋因抵押被处分，你仍能依据“买卖不破租赁”规则继续使用。
（三）若房屋因抵押人未履行债务被拍卖、变卖，承租人若权益受损，可通过法律途径维护自身合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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结论：
已出租的房屋可以抵押，抵押行为不影响原租赁关系，不过实现抵押权时可能影响承租人使用房屋，但承租人合法权益受保护。
法律解析：
根据《民法典》，财产抵押后不影响其出租和使用。房屋所有权人能将已出租房屋抵押，但需书面告知承租人。“买卖不破租赁”规则保障了即便房屋因抵押被处分，原租赁合同对新所有权人仍有效，承租人可按约继续使用房屋。然而，若抵押人未履行债务，抵押权人实现抵押权，像对房屋进行拍卖、变卖等，可能对承租人使用房屋产生一定影响。但法律是保护承租人合法租赁权益的。如果您在房屋抵押和租赁方面遇到问题，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。