离婚房子该怎样处理

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，这是因为财产的取得时间和登记情况明确了归属。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但对于共同还贷及增值部分，获得房子一方要对另一方补偿，体现了对婚后共同投入的公平处理。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常平均分割，基于婚姻关系存续期间的共同贡献。
（4）婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资购房登记在一方子女名下，则按各自父母出资份额按份共有，依据是出资来源的不同。

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（一）确认房屋性质和出资情况。留存购房合同、付款凭证、银行转账记录等，确定是婚前还是婚后购买，以及各方出资比例。
（二）对于婚前一方全款购买登记在其名下的房子，无需分割，保留好相关出资证明。
（三）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，计算共同还贷及增值部分，可通过专业评估机构评估，获得房子一方对另一方补偿。
（四）婚后夫妻共同出资购买的房子，协商平均分割方式，如一方拿房给另一方补偿款等。
（五）婚后一方父母出资登记在出资人子女名下的房子，保留父母出资证明，该房属个人财产。婚后双方父母出资登记在一方子女名下的房子，按出资份额按份共有，可按份额分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.婚前一方全款买房且登记在其名下，该房属个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。
4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资，登记一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
离婚时房子处理要依具体情况而定，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房子归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资购房一般平均分割；婚后一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按份共有。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割有明确规则。一方婚前全款买房登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷，房子虽登记在首付方名下归其所有，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出，所以获得房子一方要对另一方补偿。婚后夫妻共同出资购房，体现双方共同投入，不论登记在谁名下都属共同财产，通常平均分割。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，可看作是对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。若在离婚房产分割上遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚时房子处理应依具体情形判定。一方婚前全款买房且登记在自身名下，属个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，房子归首付方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下均为共同财产，通常平均分割。婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，避免日后纠纷。遇到房产分割问题无法协商时，可咨询专业律师，通过法律途径解决。